СОСТАВ, ОБЪЕМ И СРОКИ ПОЛУЧЕНИЯ ТЕХНИЧЕСКОЙ ДОКУМЕНТАЦИИ ОТ ЗАКАЗЧИКА

Инженерная подготовка строительной площадки в значительной мере зависит от местных условий, определяющих особенности возведения заданного сооружения. Поэтому задолго до начала строительства заказчик обязан передать подрядчику:

а) проектное задание, которое наряду с принципиальными проектными решениями должно содержать:

результаты геологических и гидрогеологических изысканий, произведенных на площадке строительства;

схемы и чертежи существующих подземных и надземных коммуникаций и сооружений на застраиваемом участке;

данные о средствах, затрачиваемых на развитие строительной базы;

основные предложения по организации строительства; одновременно строительной организации должны быть вручены документы об отводе площадки под застройку, а также разрешение государственного архитектурно-строительного контроля (ГАСК) на строительство городских объектов (жилье, здания и сооружения культурно-бытового строительства);

б) рабочие чертежи с тем, чтобы своевременно подготовить проект производства работ (ППР), и другие необходимые документы;

в) объектные сметы по рабочим чертежам, ведомости затрат ресурсов, каталоги единичных расценок и калькуляции стоимости материалов;

г) при передаче площадки под застройку заказчик обязан передать подрядчику по акту знаки закрепления основных осей зданий и сооружений, а также репера вертикальных отметок;

д) при передаче оборудования в монтаж, кроме монтажных чертежей, заказчик обязан выдать заводские инструкции на монтаж, паспорта, сертификаты, акты лабораторных и технических испытаний;

е) на строительство гражданских и коммунальных объектов городского строительства заказчик передает подрядчику согласование технической документации с горэлектросетью, связью и другими органами городского хозяйства.

При возведении технологически сложных объектов на действующих предприятиях (доменной или мартеновской печи, прокатных станов, объектов химической промышленности и других) правильное решение при разработке ППР можно принять, только располагая исполнительными схемами размещения подземных коммуникаций и существующих сооружений. Поэтому для сложных комплексов заказчик передает генподрядчику дополнительно следующие документы: генеральный план застройки, план действующих и проектируемых подземных коммуникаций, включая планы технологических и кабельных тоннелей внутри цеха и за его пределами, наружных и внутренних сетей водоводов, канализации, паропроводов и др.

В решении задач подготовки производства большое значение приобретают деловые взаимоотношения между трестом-генпод-рядчиком, заказчиком и проектными организациями, начиная с уточнения технических условий, связанных с выбором строительных конструкций и методов производства строительно-монтажных работ, и кончая согласованием калькуляций стоимости материалов и единичных расценок на производство работ.

Поэтому в соответствии с действующим законодательством заказчик (проектная организация) обязан согласовать с генподрядчиком:

технические условия на разработку проектного задания, рабочих чертежей, исходя из наличия местных материалов, каталогов изделий действующих в данном районе предприятий строительной индустрии, а также механовооружения строительных организаций и т. д.;

сводную ведомость затрат, относящихся к возведению временных сооружений, зимнему удорожанию, перевозке рабочих и других услуг, а также к созданию базы стройиндустрии;

каталоги единичных расценок и калькуляций; проект организации строительства, разработанный на стадии проектного задания.

В целях обеспечения слаженной работы всех участников строительства специализированные субподрядные организации обязаны согласовывать свои проекты производства работ с генподрядчиком и только после этого приступать к осуществлению планов строительства.

Обычно такому согласованию подлежат: генеральный или комплексный график строительства; стройгенплан;

методы производства основных видов строительно-монтажных работ;

расчеты потребности (и источники ее покрытия) в необходимых механизмах и других средствах оснащения строительно-монтажной организации (энергоснабжение, связь, транспорт), рабочих (по периодам года), жилья и культурно-бытовых помещений.

Такая последовательность рассмотрения, изучения и согласования технической документации полностью себя оправдывает и обеспечивает своевременную и качественную разработку мероприятий и документов, связанных с подготовкой производства работ и контролем за их осуществлением.

Среди указанных документов особое значение приобрел строительно-технологический паспорт пускового комплекса промышленного предприятия, который представляет собой динамичную технико-экономическую модель строительной площадки, необходимую тресту-генподрядчику и вышестоящим организациям для предметного руководства стройкой.

Строительно-технологический паспорт пускового комплекса обычно содержит в себе следующие документы:

общие сведения о пусковом комплексе с указанием всех организаций — участников строительства, фамилий руководителей, номеров телефонов;

план финансирования и директивные сроки строительства по основным узлам пускового комплекса;

стройгенпланы по этапам строительства;

визуальные схемы зданий и сооружений пускового комплекса, инженерных сетей и транспортных коммуникаций с накопительными ведомостями объемов выполняемых работ и условными знаками для их обозначения на визуальной схеме.

В связи с организацией групп ППР при технических отделах трестов для своевременной разработки проектов производства работ и решения других вопросов подготовки производства созданы предпосылки для централизованного получения трестом-генподрядчиком всей технической документации обработки и направления ее исполнителям.